Clario Finance
Financer un investissement locatif
Un bon investissement se joue à l'achat. Et au financement.
Constituer un patrimoine, préparer sa retraite, générer des revenus complémentaires : l'investissement locatif est un formidable levier, à condition d'être bien construit. Clario Finance optimise votre financement, et les experts immobiliers du groupe Clario vérifient que le bien tient ses promesses.
Le crédit, votre premier outil d'investissement
Investir avec l'argent de la banque, intelligemment.
En investissement locatif, le crédit n'est pas une contrainte : c'est un levier. Les loyers perçus participent au remboursement du prêt, et vous constituez un patrimoine en mobilisant peu de fonds propres. Encore faut-il que le montage soit cohérent : un taux mal négocié, une durée inadaptée ou un bien mal évalué peuvent transformer un bon projet en charge mensuelle. Notre rôle est de construire un financement au service de votre rentabilité.
Ce que nous faisons pour vous
Un accompagnement d'investisseur, pas seulement d'emprunteur.
Analyser la rentabilité réelle du projet
Rendement brut et net, cash-flow mensuel, effort d'épargne : nous chiffrons avec vous ce que le bien va réellement vous coûter ou vous rapporter, charges, fiscalité et vacance locative comprises.
Vérifier le bien avec nos experts
Les experts Clario vous éclairent sur la cohérence du prix, le loyer de marché réaliste, la demande locative du secteur, l'état du bien et les travaux à prévoir. Un investissement se rentabilise à l'achat : nous vous aidons à ne pas surpayer.
Valoriser vos revenus locatifs auprès des banques
Les loyers futurs peuvent être intégrés au calcul de votre capacité d'emprunt, selon des méthodes qui varient d'une banque à l'autre. Nous orientons votre dossier vers les établissements les plus favorables à votre profil d'investisseur.
Construire le montage optimal
Durée, apport limité, différé d'amortissement pendant les travaux, prêt in fine pour certains profils, financement des travaux et des frais : nous adaptons la structure du prêt à votre stratégie.
Penser à la suite
Premier investissement ou cinquième bien ? Nous préservons votre capacité d'emprunt pour vos projets futurs et vous aidons à bâtir une stratégie patrimoniale sur la durée.
Optimiser votre assurance emprunteur
Sur un investissement, chaque euro économisé améliore la rentabilité. Nous comparons les contrats pour réduire ce coût à garanties adaptées.
Les indicateurs à maîtriser
Les chiffres qui font un bon investissement.
Le rendement brut
Le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat. Un premier repère, mais insuffisant à lui seul.
Le rendement net
Il intègre les charges : taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance, gestion, entretien, vacance locative. C'est lui qui reflète la réalité.
Le cash-flow
La différence entre ce que le bien vous rapporte chaque mois et ce qu'il vous coûte, mensualité de crédit comprise. Positif, neutre ou avec un effort d'épargne : l'essentiel est qu'il corresponde à votre stratégie.
La valeur patrimoniale
L'emplacement, la qualité du bien et son potentiel de revente déterminent la valeur de votre patrimoine à long terme.
Les points de vigilance
Ce qu'il faut anticiper avant d'acheter.
La performance énergétique
Les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location selon leur classe DPE. Avant d'acheter, vérifiez le diagnostic et chiffrez les éventuels travaux de rénovation. Nos experts vous aident à les anticiper, et nous les intégrons au financement.
L'encadrement des loyers
Dans certaines villes, les loyers sont plafonnés. Le loyer réellement applicable doit être pris en compte dans votre calcul de rentabilité.
La fiscalité
Location nue ou meublée, régime micro ou réel, détention en direct ou en société : le choix du cadre fiscal a un impact important sur votre rentabilité nette. Nous vous recommandons de le valider avec un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine, et nous adaptons le financement à la structure retenue.
La gestion locative
Gérer vous-même ou déléguer à une agence : le choix influence votre temps, votre tranquillité et vos charges.
Les formes d'investissement que nous finançons
Quel que soit votre projet.
Location nue
Un investissement simple et durable, idéal pour constituer un patrimoine sur le long terme.
Location meublée
Souvent plus rentable, avec une fiscalité spécifique et une gestion plus active.
Immeuble de rapport
Plusieurs lots dans un même bâtiment pour mutualiser les risques et optimiser le rendement.
Achat avec travaux
Acheter moins cher, rénover, valoriser : nous finançons le bien et les travaux, avec un différé possible pendant le chantier.
Investissement en SCI
Pour investir à plusieurs ou organiser la transmission de votre patrimoine, nous montons le financement au nom de la société.
Location saisonnière
Un potentiel de revenus élevé, mais une réglementation exigeante et variable selon les communes. Nous évaluons le projet avec prudence avant de le financer.
Questions fréquentes
Peut-on investir sans apport ?
C'est possible pour certains profils, notamment avec des revenus stables et une bonne gestion de compte. L'apport reste toutefois un atout pour obtenir de meilleures conditions.
Les loyers sont-ils pris en compte dans ma capacité d'emprunt ?
Oui, généralement à hauteur d'une partie des loyers prévus, selon des méthodes de calcul propres à chaque banque. Nous savons lesquelles sont les plus adaptées à votre projet.
Faut-il emprunter sur une longue durée ?
Une durée plus longue réduit la mensualité et améliore le cash-flow, mais augmente le coût total du crédit. Le bon équilibre dépend de vos objectifs : revenus immédiats ou constitution de patrimoine.
Mon premier investissement va-t-il bloquer les suivants ?
Pas nécessairement. Un montage bien pensé dès le départ préserve votre capacité à investir à nouveau. C'est précisément ce que nous anticipons avec vous.
Pouvez-vous m'aider à trouver le bien ?
Clario Finance est spécialisé dans le financement. Les experts immobiliers du groupe Clario peuvent en revanche vous accompagner dans l'analyse et l'évaluation des biens que vous envisagez.
Faites travailler votre crédit pour votre patrimoine.
Parlez-nous de votre projet d'investissement. Nous analysons sa rentabilité et vous proposons une stratégie de financement adaptée, sans engagement.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.[À CONFIRMER avec Finspot et sur Légifrance avant publication]
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception de l'offre de prêt. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt ; si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.