Clario Finance
Financer une résidence secondaire
Un projet plaisir, un financement réfléchi.
Maison à la mer, appartement à la montagne, pied-à-terre à la campagne : une résidence secondaire se savoure d'autant plus qu'elle est bien financée. Clario Finance construit un montage solide, et les experts immobiliers du groupe Clario vous aident à choisir un bien qui garde sa valeur.
Un projet différent d'une résidence principale
Les banques regardent ce projet de plus près.
Financer une résidence secondaire, c'est souvent ajouter un crédit à un autre. Les banques analysent donc votre situation globale avec davantage d'exigence : endettement total, apport, épargne disponible et capacité à assumer deux logements. Notre rôle est de présenter votre dossier sous son meilleur jour et de trouver les établissements les plus ouverts à ce type de projet.
Ce que nous faisons pour vous
Un accompagnement pensé pour ce type de projet.
Évaluer votre capacité globale
Nous intégrons votre prêt en cours, vos charges actuelles et les futures charges de la résidence secondaire pour définir un budget réaliste et confortable.
Valoriser vos revenus locatifs éventuels
Si vous prévoyez de louer le bien une partie de l'année, une partie des loyers attendus peut, selon les banques, être prise en compte dans le calcul de votre capacité d'emprunt. Nous savons comment les présenter.
Vérifier le bien avec nos experts
Dans les zones touristiques, les prix peuvent s'envoler. Les experts Clario vous éclairent sur la cohérence du prix, l'état du bien, les travaux à prévoir et son potentiel de revente ou de location.
Construire le montage le plus adapté
Prêt amortissable classique, mobilisation de votre patrimoine existant en garantie, durée ajustée, lissage avec votre prêt actuel : nous assemblons les solutions qui préservent votre équilibre financier.
Négocier toutes les conditions
Taux, frais de dossier, garantie, assurance emprunteur, modularité et pénalités de remboursement anticipé : chaque point compte, surtout sur un second crédit.
Vous accompagner jusqu'à la signature
Montage du dossier, suivi bancaire, coordination avec le notaire : nous restons votre interlocuteur unique jusqu'aux clés.
Le budget à prévoir
Deux logements, deux budgets.
Le prix et les frais d'acquisition
Prix du bien, frais de notaire (plus élevés dans l'ancien que dans le neuf), frais de garantie et de dossier.
L'apport personnel
Pour une résidence secondaire, les banques attendent généralement un apport plus important que pour une résidence principale. Il couvre au minimum les frais d'acquisition et rassure l'établissement prêteur.
Les charges courantes
Taxe foncière, taxe d'habitation sur les résidences secondaires (parfois majorée dans certaines communes), assurance habitation, énergie, abonnements, charges de copropriété.
L'entretien et la gestion
Un logement occupé quelques semaines par an demande tout de même de l'entretien. Si vous le louez, prévoyez aussi le ménage, le linge et éventuellement les frais d'une conciergerie ou d'une agence.
Louer sa résidence secondaire
Profiter de son bien, et le faire travailler.
Louer votre résidence secondaire quand vous ne l'occupez pas peut alléger significativement son coût. Avant de vous lancer, quelques points méritent d'être anticipés : déclaration du meublé de tourisme en mairie, règles propres à votre commune ou à votre copropriété, fiscalité des revenus locatifs et classement éventuel du logement. Les experts Clario vous aident à évaluer le potentiel locatif réel du bien, et nous l'intégrons dans votre plan de financement de façon réaliste.
Les règles encadrant la location saisonnière évoluent régulièrement et varient selon les communes. Renseignez-vous auprès de votre mairie avant tout achat dans une optique locative.
Questions fréquentes
Peut-on obtenir un prêt pour une résidence secondaire sans apport ?
C'est plus difficile que pour une résidence principale, mais pas impossible selon votre profil, vos revenus et votre patrimoine. Nous étudions chaque situation au cas par cas.
Les aides à l'accession sont-elles possibles ?
Non. Les dispositifs comme le prêt à taux zéro ou le prêt Action Logement sont réservés à l'achat de la résidence principale.
Mon prêt immobilier en cours est-il un frein ?
Pas forcément. Il est pris en compte dans votre taux d'endettement, mais un historique de remboursement sans incident, une épargne solide ou un patrimoine existant sont de vrais atouts.
Puis-je transformer ma résidence secondaire en résidence principale plus tard ?
Oui. Le financement reste le même. Cela peut même ouvrir de nouvelles perspectives, notamment sur la fiscalité en cas de revente.
Les loyers saisonniers sont-ils pris en compte par la banque ?
Cela dépend des établissements. Certains retiennent une partie des revenus locatifs prévisionnels, d'autres exigent un historique. Nous orientons votre dossier vers les banques les plus adaptées.
Votre lieu d'évasion commence ici.
Parlez-nous de votre projet. Nous analysons votre situation globale et vous proposons une première stratégie de financement, sans engagement.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.[À CONFIRMER avec Finspot et sur Légifrance avant publication]
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception de l'offre de prêt. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt ; si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.